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房贷利率换锚前夕 上海首套房贷“九五折”还有迹可循

时间:2019-10-23 07:43:28| 查看: 4076|

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抵押贷款利率锚定变动前夕,上海首笔抵押贷款“15%的折扣”仍有迹可循。

新的贷款市场报价机制形成后,从10月8日开始,新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的报价为准。第一位财经记者从上海几家银行了解到,第一套房的利率仍有15%的折扣,第二套房的贷款利率比基准利率高10%。然而,在新的lpr下个月正式实施后,第一次抵押贷款的利率折扣将从市场上取消。

记者在采访中发现,一些有计划的购房者在抵押贷款买房加快了购房过程。上海一家银行的信贷经理告诉第一财经记者,抵押贷款客户的数量近年来大幅增加。每个人都想在利率“改变锚”之前签署合同,并以15%的利率赶上末班车。然而,抵押贷款利率上升或下降的重要参考标准将是每月的lpr。

根据央行8月25日发布的公告,从2019年10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的lpr确定。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。

因此,按照8月20日发布的lpr计算,全国第一套新增个人住房贷款利率不低于4.85%,第二套住房贷款利率不低于5.45%。这略高于上海目前的抵押贷款利率。

根据央行发布的公告,2019年10月8日是定价基准转换日。已经发放和签署但在此日期之前尚未发放的贷款仍将按照原合同执行。

然而,行业分析师认为,目前,lpr对抵押贷款利率的影响相对温和。国家金融与发展实验室特别研究员、中国人民大学崇阳金融学院副院长董希淼(Dong Ximiao)认为,总体而言,在利率已经贴现的地区,个人住房贷款利率在未来一段时间内可能会上升,但幅度不大。不同的银行在个人住房贷款业务上有不同的头寸,因此抵押贷款利率有望在未来拆分,大型商业银行抵押贷款利率的调整预计相对温和。

此外,除了基于lpr的最低利率外,实际抵押贷款利率也将受到银行信贷资源的影响;同时,由于我市的政策,各地仍需确定第一套和第二套商业个人住房贷款的高低利率。

目前,我国大多数城市第一套住房的抵押贷款利率比基准利率高10%~20%,第二套住房的抵押贷款利率比基准利率高20% ~ 30%。荣360大数据研究所的监测数据显示,2019年8月,全国第一套住房贷款平均利率为5.47%,第二套住房贷款平均利率为5.78%。如果在8月20日的5年期内lpr报价为4.85%,那么8月份全国第一套和第二套住房的平均贷款利率分别相当于62个基点和93个基点,远远高于新政规定的利率下限。

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